Необходимость обслуживания теплосистемы вызвана тем фактом, что во время эксплуатации в трубах, радиаторах, теплообменнике и котлах оседает накипь, соединения железа и прочие загрязнения. Это вызывает ухудшение теплопроводности и увеличение энергозатрат. Слой накипи в теплообменнике, толщиной приблизительно в 0,2 мм, уменьшает его мощность приблизительно на 40%. В связи с этим необходима ежегодная промывка нагревательных элементов теплосистемы, обычно ее проводят перед началом отопительного сезона, тк она предполагает временное прекращение теплоснабжения. 

Необходимость промывки всей теплосистемы выяснится после ее осмотра специалистом. Промытая теплосистема, в особенности радиаторы, увеличивают теплоотдачу, в связи с чем сокращаются затраты на производство тепла. Промывка теплосистемы также помогает продлить срок ее службы.

При обслуживании теплосистемы крайне важна балансировка системы – она помогает более равномерно распределять тепло в здании и избегать пере- или недоотапливаемых зон. Для балансировки системы на стояки устанавливаются специальные балансировочные вентили, а на радиаторы устанавливают термостаты.

Наиболее важные периодические работы по обслуживанию теплосистемы:

• Промывка теплообменника химическими реагентами
• Балансировка системы
• Проверка и налаживание работы автоматики
• Проверка циркуляционных насосов
• Визуальный осмотр
• Очистка и замена фильтров
• Проверка давления расширительного бака
• Устранение выявленных дефектов

Все процедуры и действия фиксируются в дневнике обслуживания.

Наиболее удобным способом организовать обслуживание теплосистемы – это заключить договор обслуживания., в котором фиксируется регулярность работ и порядок устранения неполадок.